Рынок недвижимости Украины является нонсенсом во всем мире. Экономисты приезжают из разных стран с целью изучения данного феномена – необъяснимого роста цент на недвижимость в стране, где большая часть населения и питается-то не ахти как.
Это они не могут объяснить, а нам-то все понятно. Например, захотел один бизнесмен купить недостроенный дом. Посчитал, что если он его купит, вложит в ремонт, плюс себе доход какой-никакой надо же, и вышло 500 долларов США за квадратный метр. Решил что прилично будет по такой цене продавать. Ан нет. Пришли «братки» и сказали: «Или ты будешь продавать по 700$, а лучше по 1000$ за квадратный метр, или не суйся в это дело». Вот и вся арифметика.
Давайте проведем сравнение стоимости недвижимости в Украине.
Например, в Киеве новая 1 комнатная квартира с террасой на 9 этаже 23-этажного дома на Голосеевском с видом на ботанический сад (площадь общая/жилая/кухни 60.8/32/12.4 ) стоит 145,000 у.е.
В Харькове за эту же цену можно купить двухкомнатную квартиру в центре на 5 этаже пятиэтажного дома (площадь 60/35/10) с возможностью мансарды, шикарный вид из окна, свой двор, в доме супермаркет, аптека, банк, метро-5 мин.
Двухкомнатную квартиру в Одессе можно купить дешевле, за 110000$: 2-х комнатная квартира; 3/9; 50.8/29.2/7.3; комнаты - 17.2 и 12.0; потолки - 2.5; т/в - раздельные; бойлер; двойная бронированная входная дверь; тамбур; парадная на коде; отдельная кладовая на лестничной площадке; окна выходят в парк, рядом детская площадка, детские садики, школа, ж/д больница и больница "водников". Хорошая транспортная развязка в любой район города.
В Днепропетровске за 115000 $ можно купить трехкомнатную в центре, старой планировки с трехметровыми потолками, зато на первом этаже двухэтажного дома, с раздельным с/у, большой ванной, встроенными шкафами, гаражом и охраняемой территорией (площадь 72/48/8).
Во Львове двухуровневая квартира (1-й уровень(вход с общей лестничной клетки): хол 18м кв., кухня 18м кв.,гостинная с эркером и вентканалом для камина 20,6м кв., гардеробная 3,7 м кв.,комната 17,4 м кв., лоджия с кухни 3 м кв., санузел 1,5 м кв.; второй уровень(входы с 1-го уровня и лестничной клетки):хол 10,4 м кв., ванная 11,9 м.кв(мансардное окно), комната(2-а мансардные окна) 18,7 м кв.,комната с эркером( вертикальные эркерные окна) 20,7 м кв., кабинетик 3,4 м кв) с гаражом, в новом доме, индивидуальное отопление, система резервирования воды для всего подъезда площадью 157,5/138,5/17 двумя санузлами стоит 195000 $.
А в Полаве даже за меньшую сумму (80000$) можно купить четырехкомнатную квартиру: площадь: 80,5/48,8/9,5 кв. м. 3 - й этаж 9 этажного панельного дома, кладовка на этаже, капгараж. Или за 46000$, площадью 62,5/45,5/5,7, 5-й этаж 5-ти блочн. дома с телефоном.
Дальше еще интереснее. Сравним что можно купить зарубежом. В Испании студия или небольшая квартира будет стоить от 50 000 евро, квартира средних размеров от 100 000 евро, а сдавая жилье в аренду можно получать до 12% в год от стоимости недвижимости. Недвижимость не в Праге дешевле, например квартиры в Остраве от 35 000 $, дом порядка 50 000 $. В Праге, столице Чехии, цена однокомнатной квартиры приближается к 100 000$. Недвижимость на Кипре недешевая. Нужно рассчитывать, что минимальная стоимость квартиры составляет от 55 000 евро, а мезонет (небольшой дом) будет стоить порядка 135 000 евро.
А недвижимость в Индии, например, в комплекс Villa Rosa Северном Гоа, стоит от 31 500$. Комплекс расположен в спокойном местечке Candolim, Гоа, студио площадью 32,1 кв.м (31500$) и апартаменты с 2-мя спальнями площадью 117,3 кв.м (115500$). Имеется отличная современная кухня, удобная светлая ванная комната. Есть бассейн, тренажерный зал, прекрасный ландшафтный дизайн на территории комплекса, круглосуточная охрана. Villa Rosa находится поблизости от местных магазинов и популярных пляжей Candolim и Sinquerim.
И снова вернемся к Украине. Трехкомнатная квартира в центре Бердянска (берег Азовского моря) на 4-ом этаже 5 этажного дома, общей площадью 65 м., жилплощадь 50, в отличнейшем состоянии стоит $75 000.
Какой из этого следует вывод? Граждане украинцы, давайте все будем жить в Индии или Испании.
Е.П. Осадчая
